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  原??:北京最早宅地仍有40多年使用?

  京????近日,?州市民??二手房??土地使用?到期、如?期需??土地出?金的事件,引?了“土地期?如何?期”??的??。昨天,?土?源部回?,?部已与浙江省?土?源??成?合?研?赶赴?州,?研指?住宅土地使用?20年到期延???。同?,北京市?土局回?,北京的市民???需有?多的?心,?于出?住宅用地,本市按?家相??定,出?年限?70年,目前本市最早出?的住宅用地到使用年限???有40多年。

  ?土部表示,浙江省?州市部分房屋20年土地使用?到期,有?延期??引?社??泛?注。?土部?此高度重?,已与浙江省?土?源??成?合?研?,昨天,?研?已赴浙江省?州市?研指?住宅土地使用?20年到期延???。

  此外,?于深圳也出?了宅地到期??的情?,深圳市?划和?土?源委??官微?文?,就深圳土地使用??期有??定?行???明,?定1995年9月18日前已??《土地使用?出?合同?》的土地,?延至?家法定最高年期,不用?交地价。1995年9月18日后已??《土地使用?出?合同?》,土地使用?到期后如何?期、是否需要交?地价等??,正在研究制定相?政策。

  ■北京落?

  如宅地使用?期??自??期

  ?州宅地事件引?全??注,那么北京住宅使用?到期?怎么??昨晚,北京市?土?源局?此作出?明,北京的市民???需有?多的?心,?于出?住宅用地,本市按?家相??定,出?年限?70年,目前本市最早出?的住宅用地到使用年限???有40多年。

  据北京市?土局相???人介?,1992年,北京市人民政府?布第11?令《北京市?施?法》,?志?本市?始?施以出??主的土地有?使用制度。??北京市民是否面?住宅使用?即?到期的?????人?,?于出?住宅用地,本市按?家相??定,出?年限?70年,目前本市最早出?的住宅用地到使用年限???有40多年。

  同?,市?土局?,如果出?住宅用地到期,按照?家相??定,住宅建?用地使用?期??的,自??期。目前尚未出台?于土地出?期限???期的具体?施??,以后?按?家有??定并?合土地出?合同的相??定?行研究制定。

  ■?家解?

  自?延期是否?出?金存分歧

  中?人民大?民商事法律科?研究中心主任?立新介?,在物?法之前,城市房地?管理法曾?定,“?批准准予?期的,??重新??土地使用?出?合同,依照?定支付土地使用?出?金”。但城市房地?管理法?于物?法而言,是?法,按照新法优于?法的原?,目前?是??遵循物?法的相??定。

  汪?娜??,?然物?法明确提出“自??期”,但是由于缺乏??,如何“自??期”存在不确定性,目前???以操作。“土地使用期限?定20年和70年,其出?金是不一?的。政府出?20年土地使用?,?期如果不?交出?金,政府的利益?受?,而且?其他已???70年出?金的?主也是不公平的。”

  ?有?家指出,?定20年以及?有?到最高限70年的,首先??自??期至70年,同??交?定年限与70年土地使用?期?的出?金差价。

  但也有部分?者持不同看法,??“?差价”的做法?太必要。因???怎么?,?几十年土地出?的差价都很大。“土地出?年限的利益落差是由地方政府?年?策造成的,如果??在的住??承?成本,既不公平也很??施。”浙江大?房地?研究中心?家田?浩表示。

  ■延伸??

  宅地使用年限不一全?多地都有?生

  据了解,??院于1990年?布了《中?人民共和?城??有土地使用?出?和???行?例》,其中明确,土地使用?出?最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工?用地50年、商?旅游??用地40年、其他或?合用地50年。

  中?社?科?院??所研究?汪?娜表示,目前,?大部分地?住宅小?用地使用年限都是70年。但一些地方因?各种原因,确?存在低于70年的情?。目前,深圳、青?、重?等地均出??似土地使用年限不一的情?。

  在全?范??,此?房屋物?土地使用?年限不一的情?到底有多少?据有?部?介?,土地出?大都是各地自行???施,具有一定?活性,因此全?到底有多少住宅用地使用年限低于70年,目前?有???据,不??种情?在全?并不少?。

  ■新?背景

  据媒体?道,今年3月,?州市民王先生?了一套二手房,??的?候才??房子的土地使用?只有20年,而且已?在3月4日?期了。?地政府工作人??:要拿到新的土地?,必????用延?土地使用期限,初步估算,???期?大?要30万元,而?套房子?价才65.8万元。

  ?此,?州市?土局回??,物?法?定住宅建?用地使用???自??期,但“自??期”?如何?期,目前?家尚未出台相??施??。近期媒体?道“收取几十万元出?金才能?期”是?信息的??。

  ?合京????者?雪玉新?社

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